Blog NumeroBis

Guides, conseils et analyses pour réussir votre investissement locatif et optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.

Comment utiliser NumeroBis : guide pas à pas

Guide pas à pas pour utiliser NumeroBis : ajouter un bien, trouver des agences, comparer les frais et suivre votre rendement locatif en 5 étapes.

3 mars 2026

Comparatif

Gestion directe

Agence

Gérer soi-même ou agence : le vrai comparatif

Vaut-il mieux gérer sa location en direct ou confier à une agence ? Avantages, inconvénients, temps nécessaire et profils adaptés pour bien choisir.

Assurance PNO propriétaire : obligatoire ?

L'assurance PNO est-elle obligatoire pour un propriétaire bailleur ? Ce qu'elle couvre, combien elle coûte et pourquoi la négliger est risqué.

Cash-flow locatif : définition et optimisation

Le cash-flow est l'indicateur clé d'un investissement locatif. Comment le calculer, ce qui l'impacte et comment l'améliorer.

Changer d'agence de gestion locative : guide

Comment changer d'agence de gestion locative ? Les étapes, le préavis à respecter, les frais possibles et comment assurer la transition sans risque.

Foncia, Orpi, Laforêt ou Nexity : quel choix ?

Foncia, Orpi, Laforêt ou Nexity : comparatif des tarifs de gestion locative, services inclus et avis propriétaires pour choisir la bonne agence nationale.

Diagnostics immobiliers pour louer son bien 2026

Quels diagnostics faut-il fournir avant de louer son bien ? DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : liste complète, validité, coûts et obligations légales.

DPE : logements interdits à la location en 2026

Passoires thermiques, DPE et location : calendrier d'interdiction, travaux et obligations du propriétaire bailleur en 2026.

Encadrement des loyers en zone tendue : guide

Zone tendue : l'encadrement des loyers vous impose un plafond. Villes concernées, exceptions et sanctions pour le propriétaire bailleur.

Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir ?

Comment déclarer vos revenus locatifs ? Micro-foncier ou régime réel : comparatif, simulation et conseils pour optimiser votre imposition en 2026.

Frais d'état des lieux d'agence en 2026

Combien peut facturer une agence pour un état des lieux ? Plafonds légaux, répartition propriétaire/locataire et astuces pour ne pas payer trop cher.

Frais de gestion locative déductibles des impôts

Les frais de gestion locative sont-ils déductibles des impôts ? Oui, au régime réel. Comment les déclarer et combien vous économisez vraiment.

Frais gestion locative HT ou TTC

Une agence affiche 6% HT, une autre 7% TTC. Laquelle est la moins chère ? On décrypte le piège du HT/TTC en gestion locative avec exemples chiffrés.

Frais de gestion locative 2026

Quels sont les vrais frais d'une agence de gestion locative en 2026 ? Pourcentages, honoraires, frais cachés : décryptage pour propriétaires bailleurs.

Garantie Loyers Impayés (GLI)

La GLI protège des loyers impayés. Fonctionnement, prix (1,5% à 3,5% du loyer), conditions d'éligibilité et comparatif des offres agences vs assureurs.

Gestion locative en ligne : moins cher ?

Les agences de gestion locative en ligne promettent des économies. Sont-elles vraiment moins chères une fois tout additionné ? Comparatif honnête 2026.

Guide complet de la gestion locative 2026

Gestion locative : frais, choix d'agence, fiscalité et loyers impayés. Tout ce que doit savoir le propriétaire bailleur en 2026.

1 mars 2026

investissement locatif

Investissement locatif en France : guide 2026

Tout ce qu'il faut savoir pour réussir votre investissement locatif en France : financement, fiscalité, gestion, rendement. Guide complet pour investisseurs.

Honoraires agence location : loi ALUR

Loi ALUR : quels sont les plafonds d'honoraires pour la mise en location ? Qui paie quoi entre propriétaire et locataire ? Guide clair et à jour pour 2026.

Impact des frais d'agence sur le rendement

7% de frais de gestion, ça représente combien sur votre rendement net ? Simulation pour mesurer l'impact réel des honoraires d'agence sur votre investissement.

Loi ALUR pour les propriétaires bailleurs

La loi ALUR a transformé la relation propriétaire-locataire. Encadrement des loyers, honoraires plafonnés, résidence principale : ce que ça change pour vous.

Mandat de gestion locative : guide complet

Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ? Que doit-il contenir, quelles clauses surveiller, et comment vous protéger avant de signer avec une agence.

Rendement locatif par ville en France 2026

Quelle ville française offre le meilleur rendement locatif en 2026 ? Rennes, Lille, Toulouse, Nantes, Marseille : classement et analyse par type de bien.

Meilleures agences de gestion locative en France

On compare Foncia, Orpi, Laforêt, Nexity et les agences en ligne sur les tarifs, services et avis clients pour trouver le meilleur réseau de gestion locative.

Négocier les honoraires de gestion locative

Vous pouvez négocier les frais d'une agence de gestion locative. Voici comment faire, quand le faire et quels arguments utiliser pour obtenir un meilleur tarif.

Obligations du propriétaire bailleur en 2026

Obligations légales du propriétaire bailleur : logement décent, diagnostics, bail, révision du loyer — tout ce qu'il faut respecter.

Vacance locative : comment la réduire

La vacance locative ronge votre rendement. Comment la réduire : bon loyer, bonne agence, bonne gestion. Calcul de l'impact sur la rentabilité.

Résilier un mandat de gestion locative

Comment résilier un mandat de gestion locative ? Délai de préavis, lettre recommandée, frais éventuels : tout ce qu'il faut savoir pour partir sans accroc.

Sélectionner un locataire solvable

Comment vérifier la solvabilité d'un candidat locataire ? Pièces à demander, critères de revenus, garants : le guide complet pour sélectionner sans risque.

Trouver un locataire rapidement en 2026

Comment trouver un locataire rapidement et solvable ? Annonce efficace, diffusion, visites, sélection : toutes les méthodes testées par des propriétaires.

Rentabilité locative nette : calcul et formule

Comment calculer la rentabilité locative nette ? Formule détaillée, charges à intégrer, exemples chiffrés et conseils pour optimiser votre rendement réel.

Comment choisir son agence de gestion locative

Bien choisir son agence de gestion locative : critères essentiels, frais et questions à poser. Méthode de comparaison pour sécuriser votre investissement.

Investissement locatif débutant : guide 2026

Réussir son premier investissement locatif : financement, fiscalité LMNP, types de biens et erreurs à éviter. Le guide complet pour se lancer sereinement.

26 février 2026