Meilleures agences de gestion locative en France

Trouver la meilleure agence de gestion locative en France est une question que se posent tous les propriétaires bailleurs avant de signer un mandat. Foncia, Orpi, Laforêt, Nexity, agences en ligne : le choix dépend surtout de ce que vous attendez de votre gestionnaire (proximité, prix, service). Ce comparatif réunit les tarifs publiés par chaque acteur, avec le lien de la source et la date de vérification.

Comment lire ce comparatif

Les tarifs ci-dessous proviennent des pages tarifaires officielles des agences, consultées le 2 octobre 2026. Les honoraires de gestion sont libres : ils peuvent changer, varier selon les agences d'un même réseau et dépendre du bien. Vérifiez toujours le barème à jour avant de signer.

Nous ne publions pas de note globale ni d'avis agrégés : une note sur 5 sans méthode vérifiable n'aurait pas de valeur pour votre décision. Pour juger la qualité d'un gestionnaire, consultez les avis Google de l'agence précise qui gérera votre bien.

Les grands réseaux nationaux

Foncia

Foncia a géré 400 000 biens en gestion locative en 2024, selon MySweetImmo. Tarifs publiés (source Foncia) :

• Gestion Locative Essentielle : 5,99 % TTC pour un nouveau client (5,49 % TTC pour un client existant).
• Gestion Locative Confort, avec garantie loyers impayés : 9,47 % TTC pour un nouveau client (5,99 % de gestion + 3,48 % de GLI).
• Mise en location : frais partagés propriétaire et locataire, plafonnés par la loi à 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² ailleurs (depuis le 1er janvier 2026). État des lieux : 3,03 €/m².
• Contrat sans engagement de durée, résiliable avec un mois de préavis.

Orpi

Orpi se présente comme une coopérative d'agences indépendantes, avec 1 250 agences (source Orpi). Chaque agence fixe ses propres honoraires, donc les tarifs diffèrent d'une agence à l'autre. Tarifs : Orpi indique que la gestion locative de base varie généralement entre 5 % et 9 % du montant des encaissements (source Orpi). Aucun barème national unique n'est publié : demandez le barème de l'agence qui gérera votre bien.

Laforêt

Le réseau Laforêt compte 720 agences (source Laforêt). Les agences sont franchisées. Tarifs : Laforêt ne publie pas de pourcentage de gestion sur ses pages d'agence consultées. Le barème s'obtient auprès de l'agence.

Nexity

Nexity est un groupe immobilier qui propose, en plus de la gestion locative, de la promotion, de la transaction et du syndic.

Tarifs : nous n'avons pas trouvé de barème national publié pour les particuliers. Demandez un devis détaillé, en précisant si la garantie loyers impayés est incluse.

Les agences en ligne

Manda (anciennement Flatlooker)

Manda est une agence de gestion locative 100 % digitale, née du rapprochement de Flatlooker et de Hello Syndic en 2024 (source Finance Heros). Tarifs publiés (source Manda) :

• Offre Standard : gestion locative complète à 4,9 % du loyer TTC (minimum 29,90 € TTC par mois), mise en location à 80 % du premier loyer TTC.
• Offre Premium : gestion à 6,9 % du loyer TTC (minimum 34,90 € TTC par mois), mise en location à 100 % du premier loyer TTC.
• Assurance loyers impayés optionnelle : 2,5 % du loyer TTC.

Imodirect

Imodirect propose une gestion entièrement digitale avec un gestionnaire dédié et une plateforme accessible en ligne (source Imodirect). Tarifs publiés : forfait unique de 39,90 € par mois, sans engagement. La page présente la mise en location, les états des lieux d'entrée et de sortie, l'encaissement des loyers, les quittances, la révision du loyer, la régularisation des charges, les relances d'impayés, la gestion des sinistres et la déclaration fiscale parmi les missions de la formule. Un forfait fixe devient plus avantageux que le pourcentage quand le loyer augmente : pour un loyer de 800 €, 39,90 € représentent environ 5 % ; pour un loyer de 1 200 €, environ 3,3 %.

ClickandRent

ClickandRent est une agence de gestion locative en ligne qui propose un gestionnaire dédié et une plateforme propriétaire (source ClickandRent). Tarifs publiés :

• Gestion locative : 3,9 % du loyer TTC, contrat sans engagement, résiliable à tout moment (source).
• Recherche de locataire : 75 % du loyer TTC, prélevés sur le premier loyer, uniquement si un locataire est trouvé (source).
• Garantie loyers impayés optionnelle : 2,5 % TTC par mois, sans franchise ni délai de carence, avec une indemnisation allant jusqu'à 90 000 € de loyers impayés et 10 000 € de dégradations.

Tableau récapitulatif

Quelle option selon votre profil ?

Pour limiter les frais mensuels : les offres en ligne (ClickandRent, Manda Standard, Imodirect) affichent les coûts de gestion les plus bas parmi les acteurs ci-dessus. Comparez le coût total de la première année, en ajoutant la mise en location et la GLI. Pour une relation de proximité : une agence de quartier, un Orpi ou un Laforêt de votre ville, à choisir en fonction de ses avis locaux et de son barème. Pour un bien à loyer élevé : un forfait fixe comme celui d'Imodirect pèse moins lourd qu'un pourcentage. Pour un bien à loyer faible, le minimum mensuel de Manda (29,90 €) peut dépasser les 4,9 %. Vérifiez si l'agence en ligne que vous visez applique un minimum mensuel.

Pourquoi comparer localement reste indispensable

Ce comparatif national donne des repères, mais la meilleure agence pour votre bien est celle qui connaît le mieux votre marché local, qui fixe le bon loyer dès le départ et qui trouve un locataire rapidement. Deux agences du même réseau peuvent avoir des performances très différentes.

NumeroBis vous permet de comparer les agences actives sur SeLoger dans votre secteur précis, avec leurs données réelles (nombre de biens gérés, annonces actives) pour affiner votre choix au-delà des tableaux comparatifs.

Sources

Tarifs consultés le 2 octobre 2026 :

• Foncia : frais de gestion locative
• Manda : frais de gestion locative
• Imodirect : gestion locative
• ClickandRent : gérer mon bien et recherche de locataire
• Orpi : honoraires de gestion locative et réseau Orpi
• Laforêt : réseau de 720 agences
• MySweetImmo : chiffres Foncia 2024
• Finance Heros : Manda (ex Flatlooker)