DPE : logements interdits à la location en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu en quelques années un enjeu majeur pour les propriétaires bailleurs. Avec le durcissement progressif de la réglementation, les "passoires thermiques" sont interdites à la location. Voici ce que vous devez savoir et ce que vous devez faire.

Le DPE : rappels et classes énergétiques

Le DPE mesure la consommation d'énergie d'un logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) et ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe les logements de A à G :

Les logements classés F et G sont communément appelés "passoires thermiques" et représentent environ 17 % du parc locatif privé français.

Le calendrier d'interdiction à la location

La loi Climat et Résilience de 2021 a établi un calendrier progressif d'interdiction des logements les moins performants à la location.

Classe G : depuis le 1er janvier 2025

Les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an) ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Si votre logement est classé G et que votre locataire actuel est en place depuis avant cette date, le bail en cours peut se poursuivre — mais vous ne pourrez pas signer de nouveau bail. Important : Des discussions parlementaires sont en cours pour préciser les modalités d'application (notamment dans les cas de rénovation impossible). Restez informé des évolutions légales.

Classe F : à partir du 1er janvier 2028

Les logements classés F seront interdits à la location (nouveaux baux) à partir du 1er janvier 2028. Vous avez jusqu'en 2027 pour rénover vos logements F.

Classe E : à partir du 1er janvier 2034

Les logements classés E seront à leur tour interdits à la location (nouveaux baux) à partir de 2034.

Ce que cela implique pour les propriétaires actuels

Si vous possédez un logement classé F ou G, vous avez plusieurs options :

Option 1 : Réaliser des travaux de rénovation C'est la solution pérenne. Des travaux d'isolation (combles, murs, fenêtres) et de remplacement des systèmes de chauffage peuvent faire passer un logement de G à D ou E en quelques semaines. Des aides financières importantes existent (voir plus bas). Option 2 : Vendre le bien Si les travaux sont trop coûteux (logement en copropriété avec travaux collectifs nécessaires, isolation impossible techniquement), la vente peut être envisagée. La valeur des passoires thermiques est en baisse, mais elles restent vendables. Option 3 : Ne pas relouer (si locataire actuel en place) Si votre locataire actuel est en place depuis avant les dates d'interdiction, le bail se poursuit normalement. Vous pouvez ne pas relouer après son départ et vendre ou rénover à ce moment-là.

Les exceptions et cas particuliers

La loi prévoit des exceptions à l'interdiction de location :

• Appartements dans une copropriété : si les travaux nécessaires touchent les parties communes et que la majorité des copropriétaires s'y oppose, le propriétaire peut être dispensé temporairement
• Logements dans des zones très rurales : certaines exceptions géographiques peuvent s'appliquer
• Contraintes techniques prouvées : si la nature du bâti rend techniquement impossible l'amélioration énergétique (maisons à pans de bois classées monuments historiques, etc.)

Ces exceptions sont strictement encadrées et nécessitent des justifications documentées.

Travaux de rénovation : les aides disponibles

La rénovation d'un logement F ou G peut être partiellement ou totalement financée par des aides publiques.

MaPrimeRénov'

La principale aide de l'État, versée par l'ANAH. Le montant dépend de vos revenus et de la nature des travaux. Les ménages modestes peuvent bénéficier d'une aide couvrant jusqu'à 90 % du coût des travaux.

Travaux éligibles : Isolation (combles, plancher bas, murs), remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse), ventilation, fenêtres.

CEE — Certificats d'Économie d'Énergie

En complément de MaPrimeRénov', les CEE permettent d'obtenir des primes supplémentaires auprès des fournisseurs d'énergie. Les montants peuvent être significatifs.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

Un prêt sans intérêts, sans conditions de ressources, pouvant aller jusqu'à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov'.

Impact sur la valeur du bien et la gestion locative

Un logement classé G ou F perd progressivement de la valeur sur le marché immobilier. Les acheteurs (investisseurs et propriétaires-occupants) intègrent désormais le coût des travaux dans leurs offres. La décote pour une passoire thermique peut atteindre 15 à 25 % du prix de marché selon les études récentes.

À l'inverse, un logement rénové de G à C peut voir sa valeur augmenter de 10 à 20 % et se loue plus facilement à un loyer plus élevé.

Pour les propriétaires gérant via une agence, celle-ci vous informera des obligations légales et pourra vous recommander des diagnostiqueurs et artisans qualifiés.