Diagnostics immobiliers pour louer son bien 2026

Avant de mettre votre bien en location, vous devez obligatoirement fournir à votre locataire un Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge ou des caractéristiques du bien. Voici la liste complète pour 2026.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)

Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires qui doivent être annexés au bail de location. Ce dossier doit être remis au locataire au plus tard le jour de la signature du bail. Tout diagnostic manquant peut engager votre responsabilité en cas d'incident.

Conséquences d'un diagnostic manquant :

• Impossibilité de retenir sur le dépôt de garantie pour des dégradations liées au problème non diagnostiqué
• Engagement de votre responsabilité civile en cas de sinistre
• Action en justice du locataire pour vice caché
• Amendes pouvant aller jusqu'à 300 000 €

Les diagnostics obligatoires et leur durée de validité

DPE — Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire pour : Tous les logements Durée de validité : 10 ans (sauf si des travaux modifient la performance énergétique) Coût estimé : 100 à 150 €

Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis le 1er juillet 2021, les DPE sont devenus opposables : en cas d'écart significatif avec la réalité, vous pouvez être tenu responsable.

Attention : Les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025 pour les nouveaux baux. Les classes F seront interdites en 2028.

CREP — Constat de Risque d'Exposition au Plomb

Obligatoire pour : Logements construits avant le 1er janvier 1949 Durée de validité : 6 ans (si détection de plomb) ; illimitée si concentration nulle Coût estimé : 90 à 150 €

Ce diagnostic identifie la présence de plomb dans les peintures, potentiellement dangereux pour la santé, notamment pour les enfants (saturnisme). Si des concentrations supérieures au seuil légal sont détectées, des travaux sont obligatoires.

Diagnostic Amiante

Obligatoire pour : Logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 Durée de validité : Illimitée si résultat négatif (absence d'amiante) Coût estimé : 80 à 150 €

L'amiante est un matériau cancérigène interdit depuis 1997 en France. Le diagnostic identifie sa présence dans les flocages, calorifugeages et faux-plafonds.

EIEL — État de l'Installation Électrique

Obligatoire pour : Logements dont l'installation électrique a plus de 15 ans Durée de validité : 6 ans Coût estimé : 100 à 150 €

Ce diagnostic vérifie la conformité de l'installation électrique et identifie les anomalies potentiellement dangereuses (disjoncteur insuffisant, absence de prise de terre, câbles défectueux...).

Si des anomalies de sécurité sont détectées, vous n'êtes pas obligé de faire des travaux avant de louer, mais votre responsabilité peut être engagée en cas d'incident.

EIGAZ — État de l'Installation de Gaz

Obligatoire pour : Logements équipés d'une installation de gaz de plus de 15 ans Durée de validité : 6 ans Coût estimé : 100 à 150 €

Comme pour l'électricité, ce diagnostic identifie les anomalies et risques liés aux installations de gaz (chaudière, arrivées de gaz, compteur...).

ERP — État des Risques et Pollutions

Obligatoire pour : Tous les logements situés dans des communes ayant un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou en zone sismique Durée de validité : 6 mois Coût estimé : 0 € (à réaliser soi-même sur Géorisques.gouv.fr)

Ce document informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques et de la pollution des sols auxquels le logement peut être exposé.

ERNMT — Diagnostic Bruit

Obligatoire pour : Logements situés dans une zone d'exposition au bruit des aéroports Durée de validité : Variable Coût estimé : Souvent inclus dans le package de diagnostics

Tableau récapitulatif : validité et obligations

Coûts des diagnostics : combien prévoir ?

Pour un appartement construit dans les années 1970 à 1980, comptez un pack complet :

• DPE : 100-150 €
• Plomb : 90-150 €
• Amiante : 80-150 €
• Électricité : 100-150 €
• Gaz : 0-150 € (si installation gaz)
• ERP : 0 €

Total : 370 à 600 € pour un appartement standard

Faites réaliser tous vos diagnostics par le même opérateur — les prix sont généralement moins élevés en package et vous gagnez du temps.

Les nouveaux seuils DPE et logements interdits à la location

La réglementation thermique durcit progressivement les exigences :

• Depuis janvier 2025 : Classe G interdite à la location (nouveaux baux)
• À partir de 2028 : Classe F interdite à la location
• À partir de 2034 : Classe E interdite à la location

Si votre logement est classé F ou G, anticipez les travaux de rénovation énergétique pour rester dans la légalité.