Pour qui est ce guide ?
Ce guide s'adresse à tous les propriétaires bailleurs, qu'ils soient débutants ou expérimentés, qui cherchent à optimiser le choix de leur agence de gestion locative.
Étape 1 : Ajouter votre bien immobilier
Pourquoi commencer par ajouter votre bien ?
Avant de comparer des agences, il est essentiel de définir votre situation. Chaque bien a ses caractéristiques propres (localisation, type de logement, loyer estimé, charges), et ces informations sont cruciales pour évaluer correctement les offres des agences.
Comment ajouter un bien
Vous n'avez pas encore de compte ?
- Connectez-vous à votre compte NumeroBis (ou créez-en un si c'est votre première visite)
- Cliquez sur "Ajouter un bien" dans le menu principal
-
Remplissez les informations suivantes :
- Adresse complète du bien (rue, code postal, ville)
- Type de bien (studio, T2, T3, T4, appartement, maison, etc.)
- Surface en m²
- Loyer estimé par mois (charges comprises ou non)
- Montant des charges annuelles si vous les connaissez
- Date d'acquisition (optionnel, utile pour les calculs fiscaux)
- Cliquez sur "Valider" pour enregistrer votre bien
Conseils pour remplir correctement vos informations
Sur le loyer estimé : Basez-vous sur les annonces immobilières récentes dans votre quartier pour un bien comparable. Soyez réaliste : un loyer surestimé faussera vos comparatifs d'agences. Sur les charges : Si vous ne connaissez pas le montant exact, consultez votre quittance de taxe foncière ou une estimation en ligne. Cette information affecte directement la rentabilité nette que vous comparerez.À éviter
Ne mettez pas à jour vos informations à chaque variation du marché. Stabilisez vos données pour une semaine minimum avant de lancer votre recherche d'agences, afin que les comparatifs soient pertinents.
Étape 2 : Rechercher et contacter les agences
Pourquoi utiliser NumeroBis pour trouver des agences ?
Une fois votre bien enregistré, NumeroBis vous propose automatiquement les agences présentes dans votre secteur géographique. Ces agences sont directement référencées à partir de la base de données publique SeLoger, ce qui garantit que vous trouvez les acteurs réels du marché local.
Comment rechercher les agences de votre secteur
- Accédez à la page "Recherche" ou "Agences SeLoger"
- Filtrez par localisation : entrez votre code postal ou votre commune
-
Parcourez la liste des agences disponibles :
- Chacune affiche ses frais de gestion
- Ses honoraires de mise en location
- Ses services inclus
- Les avis clients disponibles
- Sélectionnez 3 à 5 agences qui correspondent à votre profil (localisation, services, tarifs)
Comment contacter les agences
- Mentionnez que vous utilisez NumeroBis dans votre demande de contact
- Spécifiez clairement les caractéristiques de votre bien
- Demandez un devis écrit avec le détail des frais
- Posez les 3-4 questions clés : délai de mise en location, garantie loyers impayés, services inclus, frais additionnels
Pro tip
Contactez 3 à 5 agences simultanément. Cela vous permet de recevoir des propositions en même temps et de comparer sur une base équitable, plutôt que séquentiellement.
Que demander aux agences lors du contact ?
- Frais de gestion annuels : en % du loyer ou montant fixe ?
- Frais de mise en location : combien pour chaque nouveau locataire ?
- Services inclus : mise en location, encaissement des loyers, états des lieux, gestion des sinistres ?
- Délai moyen de mise en location : pour un bien similaire au vôtre
- Garantie loyers impayés : proposée ? À quel coût ?
- Outils numériques : espace propriétaire en ligne pour suivre la gestion ?
Étape 3 : Ajouter les agences contactées et comparer
Pourquoi ajouter vos agences à NumeroBis ?
Même si vous avez trouvé les agences par d'autres canaux, les ajouter dans NumeroBis vous permet de les comparer directement sur votre bien spécifique. La plateforme calcule automatiquement l'impact financier de chaque choix d'agence sur votre rentabilité nette.
Comment ajouter une agence à votre bien
- Depuis la page de votre bien, cliquez sur "Ajouter une agence" ou "Comparer des agences"
- Sélectionnez l'agence dans la liste proposée, ou créez-la manuellement si elle n'est pas encore référencée
-
Saisissez les tarifs spécifiques :
- Pourcentage de frais de gestion
- Honoraires de mise en location (montant ou % du loyer)
- Autres frais (états des lieux, gestion des sinistres, etc.)
- Validez pour ajouter l'agence à votre comparatif
Comprendre le comparatif automatique
Une fois les agences ajoutées, NumeroBis calcule automatiquement :
- Coût annuel total de chaque agence pour votre bien
- Rendement net estimé après déduction des frais
- Montant économisé en choisissant la meilleure option
- Impact sur 10 ans (projection à long terme)
Interpréter vos résultats
Le comparatif affiche clairement :
Pour chaque agence :- Frais mensuels nets en euros
- Évolution du coût avec l'inflation (loyers indexés)
- Synthèse des services inclus et exclus
- Avis clients si disponibles
- Agence la moins chère
- Agence avec le meilleur rapport qualité-prix
- Agence avec les meilleurs services
Au-delà du prix
Ne choisissez pas l'agence uniquement sur le tarif. Considérez aussi la réactivité, la qualité de service, la proximité géographique et les outils numériques proposés. Une agence 0,5 % plus chère mais beaucoup plus performante peut être plus rentable à long terme.
Étape 4 : Prendre votre décision
Critères finaux de sélection
Avant de signer un mandat de gestion, relisez cette checklist :
- Tarifs transparents : avez-vous des devis écrits de toutes les agences ?
- Services comparés : les services inclus correspondent-ils à vos besoins ?
- Disponibilité : l'agence est-elle réactive à vos demandes ?
- Références : avez-vous vérifié les avis clients indépendants ?
- Contrat clair : les conditions de résiliation et durée d'engagement sont-elles acceptables ?
- Rencontre physique : avez-vous rencontré le gestionnaire qui sera en charge de votre bien ?
Les pièges à éviter
Pièges courants :- Choisir uniquement sur la base du tarif le plus bas
- Signer trop rapidement sans vérifier les conditions
- Ignorer les frais additionnels (états des lieux, gestion des sinistres, relances impayés)
- Ne pas anticiper l'évolution des frais en cas d'inflation
Étape 5 : Suivre votre rendement dans NumeroBis
Après signature du mandat
Une fois votre agence choisie et le mandat signé, vous pouvez :
- Marquer l'agence comme active dans NumeroBis
- Consulter le tableau de bord : vue d'ensemble de votre rendement estimé
- Comparer vos données réelles avec les projections faites au moment du choix
- Ajuster vos calculs au fur et à mesure que votre situation évolue
Revoir votre choix d'agence
Rien n'est figé. Vous pouvez à tout moment :
- Ajouter de nouveaux biens
- Tester d'autres agences en parallèle
- Revoir vos comparatifs si les tarifs changent
- Utiliser NumeroBis pour renégocier avec votre agence actuelle
Bonnes pratiques
Revisitez vos comparatifs chaque année, en particulier lors de l'indexation annuelle des loyers. Les frais des agences évoluent, et une agence moins compétitive aujourd'hui peut être intéressante demain.
Résumé du processus en 5 étapes
| Étape | Action | Résultat | Temps |
|---|---|---|---|
| 1 | Ajouter un bien | Profil défini | 2 min |
| 2 | Chercher & contacter agences | Devis reçus | 3-5 jours |
| 3 | Ajouter agences et comparer | Comparatif affiché | 5 min |
| 4 | Prendre décision | Agence choisie | Selon vous |
| 5 | Suivre & ajuster | Bonne gestion | Continu |
FAQ : Les questions fréquentes
Conclusion
Utiliser NumeroBis efficacement, c'est suivre ces 5 étapes clés : définir votre situation, explorer le marché, comparer objectivement, décider sereinement, et suivre votre investissement. La plateforme vous donne tous les outils pour faire un choix éclairé et maximiser votre rendement locatif.
Commencez dès maintenant : ajoutez votre premier bien et découvrez les agences les mieux adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin :
- Comprendre les frais de gestion locative — comprendre ce que vous payez
- Choisir son agence de gestion locative — les critères essentiels
- Négocier ses honoraires d'agence — économisez sur vos frais
- Impact des frais d'agence sur votre rendement — simulation sur 10 ans
Traduire votre expertise en rentabilité ?
Utilisez NumeroBis pour comparer les agences et optimiser vos revenus locatifs. Commencez gratuitement en 30 secondes.
Articles recommandés
Continuer votre lecture pour approfondir vos connaissances
Guide complet de la gestion locative 2026
Gestion locative : frais, choix d'agence, fiscalité et loyers impayés. Tout ce que doit savoir le propriétaire bailleur en 2026.
Investissement locatif débutant : guide 2026
Réussir son premier investissement locatif : financement, fiscalité LMNP, types de biens et erreurs à éviter. Le guide complet pour se lancer sereinement.