Notre méthode de classement des agences
Dans nos articles « meilleure agence de gestion locative », chaque agence reçoit un score sur 100. Ce score est calculé avec la même grille pour toutes les agences, à partir de tarifs et de conditions publiés par les agences elles-mêmes. Voici exactement comment.
Les principes
- Les critères et les coefficients sont fixés à l'avance et identiques dans tous les articles.
- Chaque donnée vient d'une source publique (site, barème ou conditions de l'agence), avec un lien et la date du relevé.
- Une donnée que l'agence ne publie pas vaut 0 sur le critère concerné. Nous n'estimons jamais un tarif.
- Les promotions temporaires ne sont pas prises en compte : seul le barème standard compte.
- Nous n'utilisons pas les avis clients en ligne, trop faciles à manipuler et qui mélangent souvent transaction, syndic et gestion.
Le bien de référence
Pour que les prix soient comparables, toutes les agences sont chiffrées sur le même bien : un appartement de 50 m² loué 1 200 € TTC par mois, charges comprises, soit 14 400 € de loyers par an. Quand le barème d'une agence dépend de la ville (tarif au m² par zone), nous appliquons celui de la ville de l'article.
Le coût de la première année additionne : la gestion courante sur 12 mois, la mise en location et l'état des lieux d'entrée à la charge du propriétaire, et les frais annuels obligatoires. La garantie loyers impayés, optionnelle, est notée à part. À partir de la deuxième année, seule la gestion courante et les frais annuels obligatoires restent.
Les 6 critères notés
Chaque critère est noté sur 10, puis multiplié par son coefficient. La somme des coefficients fait 10 : le score maximum est donc 100.
| Critère | Coefficient | Calcul de la note sur 10 |
|---|---|---|
| Prix | ×3 | 10 × coût le plus bas ÷ coût de l'agence, sur la première année. L'agence la moins chère obtient 10, une agence deux fois plus chère obtient 5. |
| Présence locale | ×2 | Agence physique dans la ville : 10. Agence en ligne avec des intervenants locaux pour les visites et les états des lieux : 6. Agence en ligne sans intervenant local confirmé : 5. |
| Souplesse du contrat | ×2 | Préavis de résiliation : aucun = 10, 1 mois = 8, 3 mois = 5, plus de 3 mois = 2. Pénalité de sortie : −3. Exclusivité imposée pour la mise en location : −2. |
| Remise en location offerte | ×1 | Si le locataire part tôt, l'agence trouve un nouveau locataire sans frais. Note : 10 × durée de la garantie ÷ meilleure durée relevée. Aucune garantie : 0. |
| Transparence du barème | ×1 | Barème TTC complet publié en ligne : 10. Barème partiel : 5. Aucun barème publié : 0. |
| Garantie loyers impayés | ×1 | Non proposée : 0. Proposée : 10 × prix le plus bas ÷ prix de l'agence. |
Condition éliminatoire : l'agence doit détenir une carte professionnelle mention « gestion immobilière » et une garantie financière, obligatoires depuis la loi Hoguet. Sans elles, elle n'est pas classée.
Exemple de calcul du prix
Pour notre bien de référence à Bordeaux, relevé du 29 octobre 2026 :
- Imodirect : 39,90 € par mois de gestion (478,80 € par an) + 750 € de mise en location (15 € TTC/m²) = 1 228,80 € la première année. C'est le moins cher : note prix 10.
- Immo9 Gestion : 8,40 % TTC de gestion (1 209,60 € par an) + 650 € de mise en location et d'état des lieux + 90 € de frais annuels obligatoires = 1 949,60 €. Note prix : 10 × 1 228,80 ÷ 1 949,60 = 6,3.
Le détail des calculs pour chaque agence figure dans chaque article de classement.
Cas particuliers
- Quand une agence publie seulement un minimum (par exemple « au moins égal à la part du locataire »), nous retenons ce minimum et la transparence est notée « partielle ».
- Quand une condition est ambiguë (par exemple une durée qui peut concerner deux offres), nous retenons la valeur la moins favorable et le signalons dans l'article.
- Dans les réseaux d'agences indépendantes ou franchisées (Orpi, Laforêt par exemple), chaque agence fixe son propre barème : le réseau ne peut donc pas être classé au niveau national. Dans les classements par ville, chaque agence locale est notée à partir de son propre barème. Une agence dont nous n'avons pas trouvé le barème est citée avec la mention « barème non relevé ».
Partenariat
ClickandRent est partenaire de NumeroBis : nos liens vers ClickandRent sont des liens d'affiliation, et NumeroBis peut être rémunéré lorsqu'un propriétaire devient client par leur intermédiaire. Le fondateur de NumeroBis est par ailleurs lui-même client de ClickandRent. ClickandRent est noté avec exactement la même grille que les autres agences, et ce partenariat est signalé dans chaque article où il apparaît.
Mises à jour et corrections
Les tarifs changent. Chaque article indique la date de son relevé. Si vous constatez une erreur ou si vous représentez une agence et souhaitez nous transmettre votre barème public, écrivez-nous via la page contact.