Les loyers impayés sont le cauchemar de tout propriétaire bailleur. La garantie loyers impayés (GLI) est l'assurance qui vous protège contre ce risque. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de souscrire.
Qu'est-ce que la GLI et ce qu'elle couvre
La GLI (Garantie Loyers Impayés) est un contrat d'assurance souscrit par le propriétaire bailleur qui lui garantit le paiement des loyers en cas de défaillance de son locataire. C'est une protection essentielle, particulièrement dans les zones où la procédure d'expulsion peut durer 18 à 36 mois.
Ce que couvre généralement une GLI :- Les loyers et charges impayés (dès le 1er ou 2e mois selon le contrat)
- Les frais de contentieux et d'expulsion (avocat, huissier, tribunal)
- Les dégradations immobilières causées par le locataire (au-delà du dépôt de garantie, souvent plafonnées)
- Les honoraires de gestion supplémentaires liés à la gestion de l'impayé
- Les loyers perdus pendant la procédure d'expulsion
- Les impayés survenus avant la souscription
- Les impayés si le locataire ne remplit pas les critères d'éligibilité
- Les dommages locatifs si leur montant ne dépasse pas le dépôt de garantie
Tarifs : entre 1,5 % et 3,5 % du loyer annuel
Le coût d'une GLI représente un pourcentage du loyer annuel charges comprises. En 2026, les tarifs varient selon les offres :
| Type d'offre | Tarif | Couvr. dégradations | Franchise |
|---|---|---|---|
| GLI agence basique | 2,5 à 3,5 % | Non ou limitée | 1 à 2 mois |
| GLI agence premium | 3 à 4 % | Oui (jusqu'à 8 000 €) | Aucune |
| GLI assureur direct | 1,5 à 2,5 % | Non ou limitée | 1 à 2 mois |
| GLI Visale (Action Logement) | Gratuite | Non | — |
La GLI est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel.
GLI souscrite par l'agence vs GLI individuelle
Via votre agence de gestion
La plupart des agences proposent une GLI en option (rarement incluse par défaut). L'agence agit en tant qu'intermédiaire avec l'assureur et s'occupe de la gestion des sinistres.
Avantages : Simplicité (un seul interlocuteur), prise en charge automatique en cas de sinistre. Inconvénients : Tarifs souvent plus élevés car l'agence prend une commission, conditions d'éligibilité strictes.Via un assureur direct
Vous pouvez souscrire une GLI directement auprès d'assureurs spécialisés (Solly Azar, Galian, Axa, MRH...). Les tarifs sont généralement inférieurs.
Avantages : Tarifs plus compétitifs, conditions parfois plus souples. Inconvénients : Vous devez gérer vous-même la relation avec l'assureur en cas de sinistre.Conditions d'éligibilité du locataire
C'est le point le plus important et souvent le plus mal compris. La GLI ne s'applique que si le locataire remplit certaines conditions de solvabilité au moment de la signature du bail.
Conditions généralement requises :- Revenus nets mensuels ≥ 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises
- CDI ou statut équivalent (fonctionnaire, retraité)
- Pas de situation de surendettement
- Les revenus doivent être justifiés par des bulletins de salaire récents
GLI vs caution solidaire : laquelle choisir ?
La caution solidaire (garant physique) et la GLI sont deux mécanismes de garantie alternatifs. La loi Boutin interdit en principe de cumuler GLI et garant physique (sauf logement étudiant ou apprenti).
GLI vs Visale (garantie gratuite de l'État)
Visale est une garantie proposée gratuitement par Action Logement. Elle couvre les loyers impayés jusqu'à 36 mois et s'adresse principalement :
- Aux salariés de moins de 30 ans
- Aux salariés précaires (CDD, intérimaires)
- Aux jeunes de moins de 30 ans
La GLI est-elle déductible des impôts ?
Oui, intégralement. La prime de GLI est déductible de vos revenus fonciers au régime réel (formulaire 2044). Pour un propriétaire à 30 % de TMI, une prime de 270 €/an ne coûte réellement que 142 € après déduction fiscale.Traduire votre expertise en rentabilité ?
Utilisez NumeroBis pour comparer les agences et optimiser vos revenus locatifs. Commencez gratuitement en 30 secondes.